Σε αδιέξοδο βρίσκονται γονείς και φοιτητές αναφορικά με το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.
Η γενική εκτόξευση του κόστους στέγης στη χώρα, σε συνδυασμό με τις ελάχιστες θέσεις στις φοιτητικές εστίες που δεν καλύπτουν τη ζήτηση, έχει καταστήσει το ύψος του επιδόματος ανεπαρκές και εκτός πραγματικότητας. Ταυτόχρονα, πολλοί ανησυχούν ότι απ’ όταν ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα του 2024, εξαιτίας της αύξησης του κατώτατου μισθού και του μισθολογίου στο δημόσιο τομέα, για λίγα ευρώ δεν θα πληρούν το εισοδηματικό κριτήριο επιλεξιμότητας και θα μείνουν εκτός δικαιούχων!
Οι ηλεκτρονικές αιτήσεις που αφορούν στη χορήγηση του στεγαστικού επιδόματος για το ακαδημαϊκό έτος 2023-2024 συνεχίζουν να υποβάλλονται έως και την Τετάρτη 31 Ιουλίου 2024, μέσω της ιστοσελίδας του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων, στην ειδική εφαρμογή για το στεγαστικό επίδομα https://stegastiko.minedu.gov.gr. Απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή της αίτησης είναι ο φοιτητής για τον οποίο χορηγείται το επίδομα να είναι Έλληνας π ο λ ί τ η ς ή π ο λ ί τ η ς άλλης χώρας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, να είναι κάτοχος Ακαδημαϊκής Ταυτότητας σε ισχύ, κάτοχος Α.Φ.Μ. και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας. Διευκρινίζεται ότι η υπηκοότητα αφορά μόνο στο πρόσωπο του φοιτητή και όχι στων γονέων ή κηδεμόνων αυτού.
Ωστόσο, όπως παρατηρούν πάρα πολλοί δικαιούχοι του επιδόματος, η κατάσταση με τα ενοίκια που έχει πλέον ξεφύγει, κάνει ακόμα κι αυτό το επίδομα ανεπαρκές, παρότι εφέτος αυξήηκε κατά 500 ευρώ -υπό προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα με πρόσφατη τροπολογία (Μάρτιος 2024) προβλέφθηκε ότι το ύψος του ετήσιου στεγαστικού επιδόματος για τους δικαιούχους φοιτητές που σπουδάζουν σε ΑΕΙ εκτός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται σε 2.000 ευρώ από 1.500 ευρώ που ίσχυε μέχρι σήμερα. Στην περίπτωση συγκατοίκησης του δικαιούχου φοιτητή με άλλον φοιτητή το ποσό αυξάνει σε 2.500 ευρώ από 2.000 ευρώ.
Δε φτάνουν τα λεφτά, τα «τρώνε» και οι αυξήσεις των μισθών!
Ομως, ούτε αυτή η αύξηση φαίνεται να καλύπτει τις αυξημένες ανάγκες, ενώ όσον αφορά το εισοδηματικό όριο επιλεξιμότητας, το τελευταίο διάστημα υπάρχουν διεμαρτυριες γονέων και φοιτητών σε απόγνωση, οι οποίοι αναφέρουν ότι -απ’ όταν ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα του 2024- θα μείνουν εκτός δικαιούχων για πολύ μικρή χρηματική διαφορά που προήλθε από την αύξηση του κατώτατου μισθού και τις αυξήσεις στο δημόσιο τομέα. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα δημοσίου υπαλλήλου που καταγγέλλει ότι λόγω μισθολογικής αύξησης 50 ευρώ, θα χάσει το στεγαστικό επίδομα 4.000 ευρώ για τα δύο παιδιά του.
Το ζήτημα έφτασε και στη Βουλή με ερώτηση που κατέθεσαν χτες οι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ Πάρις Κουκουλόπουλος και Στέφανος Παραστατίδης, οι οποίοι παρατηρούν ότι πρόκειται για εξαιρετικά άδικη στρέβλωση, αφού τα “ψίχουλα” που πήραν από τη μία τσέπη, θα κληθούν να τα δώσουν υπερπολλαπλάσια από την άλλη. Προκύπτει, επομένως, αναγκαιότητα επαναπροσδιορισμού του εισοδηματικού κριτηρίου, το οποίο άλλωστε καθορίστηκε προ δεκαετιών.
Οι βουλευτές ερωτούν τους αρμόδιους υπουργούς αν προτίθενται να αυξήσουν το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, ώστε ρεαλιστικά να ανταποκρίνεται στο κόστος μίσθωσης αξιοπρεπούς φοιτητικής στέγης και αν σκοπεύουν να αναπροσαρμόσουν το εισοδηματικό όριο επιλεξιμότητας, προκειμένου δικαιούχοι να μην απωλέσουν το επίδομα για την ελάχιστη χρηματική διαφορά των μισθολογικών αυξήσεων.
«Από μια απλή διαδικτυακή αναζήτηση, καθίσταται προφανές ότι τα ανωτέρω ποσά πόρρω απέχουν από τα ενοίκια αξιοπρεπούς φοιτητικής στέγης. Η τροποποίηση που επήλθε το Μάρτιο του 2024 στο άρθρο 10 του ν. 3220/2004 με το άρθρο 205 του ν. 5094/2024 ως προς το ύψος του επιδόματος, κινήθηκε μεν σε θετική κατεύθυνση, αλλά παραμένει σε απόσταση από τα πραγματικά μισθώματα και πάντως αφορούσε μόνο τις περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Σε περίπτωση που το επίδομα δεν αναπροσαρμοστεί, θα πρόκειται ουσιαστικά για αδιαφορία της Πολιτείας προς τους φοιτητές και τις οικογένειές τους, που αναγκάζονται να πληρώνουν ασυγκρίτως περισσότερα. Εάν βεβαίως σταθούν τυχεροί να βρουν σπίτι, αφού οι λανθασμένοι χειρισμοί της Κυβέρνησης τόσο στο θέμα της golden visa όσο και στο θεσμικό πλαίσιο βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν είτε “εξαφανίσει” τα διαθέσιμα διαμερίσματα προς φοιτητές είτε εκτοξεύσει υπέρμετρα τις τιμές τους», σημειώνουν.
Χάος με τις τιμές των ενοικίων: Σχεδόν πουθενά κάτω από 300 ευρώ...
Οπως είναι επόμενο, ακόμα και σε περίπτωση που ο φοιτητής ξενοικιάσει για 3 μήνες το καλοκαίρι το φοιτητικό σπίτι (με όσα αυτό συνεπάγεται για τα πράγματά του), τότε οι 9 μήνες που απομένουν με μέσο ενοίκιο στα 400-500 ευρώ, «κοστίζουν» στην οικογένειά του πανω από 3.500-4.500 ευρώ -χώρια τα πάγια έξοδα και τις αγορές οικοσυσκευών, που θα πρέπει κάπου να φυλαχτούν μέχρι τον Σεπτέμβριο... Αν η ενοικίαση αφορά όλο το έτος, τότε 4.800-6.000 ευρώ μόνο για το νοίκι είναι ένα σύνηθες, πλέον, ποσό. Το πως το βρίσκει κανείς, είναι ένα άλλο ερώτημα...
Η ραγδαία αύξηση των ζητουμένων τιμών μίσθωσης, η αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού, αλλά και η μη ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής, αναγκάζουν χιλιάδες οικογένειες φοιτητών να βάλουν… βαθιά το χέρι στην τσέπη», επισημαίνει στο enikos.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει την τελευταία επταετία. Περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», πλέον αποτελούν προπύργια του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας, όσο και της Θεσσαλονίκης.
Αθήνα: Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών έως 300 ευρώ
Πέρυσι, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Αργύρη Ηλιάδη στο enikos.gr, την ίδια χρονική περίοδο η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, ήταν 2,89% (10% το 2022). Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές, καταγράφεται μηδενική (0,8%).
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα , εκ των οποίων τα 5 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 1,6% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 3,7% πέρυσι (14,29% το 2022). Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, εκ των οποίων τα 4 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική (0,30%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 0,94%, 0,75% το 2023 και 7,14% το 2022.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ και 600€.
Θεσσαλονίκη: 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες με μίσθωμα έως 300 ευρώ
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 8,92% (11,31 το 2023, 12,6% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες.
Πότε θα υπάρξει αποκλιμάκωση τιμών στα ενοίκια
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, αναμένεται ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.
Τη δεδομένη χρονική στιγμή, σημειώνεται μεγάλη αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.
Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυτό το διάστημα στο Δήμο Αθηναίων αριθμεί 11.313 (9.521 το 2023) αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα (όχι δωμάτια) και στο Δήμο Θεσσαλονίκης 3.314 (2.593 το 2023) σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.
Επιλογή σχολής με γνώμονα… τις τιμές των ενοικίων
Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων σε ολόκληρη την χώρα, μάλιστα, έχει επηρεάσει και τις επιλογές των φοιτητών, αφού πολλοί, λόγω οικονομικής αδυναμίας, προτιμούν να δηλώσουν στο μηχανογραφικό τους πανεπιστήμια κοντά στον τόπο κατοικίας τους. «Είναι λυπηρό, εν έτει 2024, η δυνατότητα καταβολής του φοιτητικού ενοικίου από την οικογένεια, να αποτελεί τον βασικό παράγοντα επιλογής της πανεπιστημιακής σχολής. Δηλαδή, αν οι γονείς τελικά μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο της φοιτητικής κατοικίας. Η φετινή χρονιά, θα αποτελέσει την 6η-7η χρονιά που μεγάλο μέρος των νέων φοιτητών θα επιλέξουν την πανεπιστημιακή σχολή με βασικό κριτήριο αν βρίσκεται πλησίον της οικογενειακής κατοικίας. Γεγονός που επιβεβαιώνεται από τα δεδομένα της Eurostat, όπου κατατάσσει τη χώρα μας 2η στη λίστα των χωρών της Ε.Ε, που το 72% των νέων της ηλικιακής ομάδας 18-34 ετών διαμένουν στο «παιδικό» τους δωμάτιο», ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ. Μπάκας.
Η κατάσταση σε άλλες “φοιτητουπόλεις”
Στην αχαϊκή πρωτεύουσα, την Πάτρα με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, το κόστος μίσθωσης στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών παρουσιάζει αυξητικές τάσεις. Συγκεκριμένα στη περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 570€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών.
Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας από 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 270€/μήνα έως 350€/μήνα. Ενώ, καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών επιφάνειας 50-60τμ και έως 25τμ. Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 270€/μήνα, για κατοικία από 30τμ έως 45τμ αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα και για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα και με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών . Στην Πάτρα 413 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 230€/μήνα έως και 350€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ , κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 400€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 270€/μήνα έως 500€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών.
Στον Βόλο 823 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις ιδιαίτερα στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 260€/μήνα έως 500€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως και 380€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 550€/μήνα.
Στα Ιωάννινα 516 ακίνητα (428 πέρυσι) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 270€ έως 670€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών.
Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 748 ακίνητα. Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 550€, ενώ για κατοικία έως 25τμ από 300€/μήνα.
Στα Χανιά, την Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο –Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 3.738 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 670€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 900€/μήνα.
Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στη πόλη, 798 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 50τμ-60τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή.
Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών αγγίζει τα 600€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ τα 800€/μήνα. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.759 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
ΠΗΓΗ:www.alfavita.gr