Με ενοίκια φθηνότερα έως και 30% σε σχέση με πέρσι, ξεκινά το κυνήγι της φοιτητικής στέγης από την ερχόμενη εβδομάδα. Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ κινητοποιεί χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν σπίτια στις μεγάλες φοιτητου­πόλεις της Ελλάδας και φέτος έχουν «σύμμαχο» την οικονομική κρίση.

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Μεγάλες εκπτώσεις στα ενοίκια των φοιτητικών ακινήτων, μπορούν να πετύχουν φέτος χιλιάδες γονείς που αναζητούν γκαρσονιέρες και δυάρια στις πόλεις που έχουν πανεπιστήμια και ΤΕΙ. Η ανακοίνωση των βάσεων της Δευτέρας αποτελεί, όπως και κάθε χρόνο, το εναρκτήριο λάκτισμα για τη μίσθωση κατοικιών που θα στεγάσουν παλαιούς και νέους φοιτητές.

Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 σπίτια ενοικιάζονται κάθε χρόνο σε φοιτητές και το ετήσιο κόστος για κάθε οικογένεια ανέρχεται σε 3.000 έως 6.000 ευρώ. Δηλαδή κατά μέσο όρο ο συνολικός ετήσιος τζίρος της φοιτητικής αγοράς κυμαίνεται γύρω στα 400-500 εκατ. ευρώ, ενώ μπορεί να φτάσει το 1 δισ. ευρώ.

Όπως και πέρσι έτσι και φέτος, τα φοιτητικά σπίτια μισθώνονται χαμηλότερα από τις προηγούμενες χρονιές και φαίνεται ότι η οικονομική κρίση σπάει ακόμη μια «φούσκα» στην κτηματαγορά.

Ερήμωση...

Παράλληλα, η τάση των φοιτητών να επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, αναμένεται να «ερημώσει» πολλές μικρές φοιτητουπόλεις της επαρχίας και να ρίξει ακόμη περισσότερο τις τιμές μίσθωσης των σπιτιών. Μέχρι το 2008, το... «κεραμίδι του φοιτητή» αποτελούσε τη μεγάλη αιμορραγία κάθε ελληνικής οικογένειας καθώς τα μισθώματα είχαν εκτοξευτεί στα ύψη.

Από πέρσι καταγράφεται μια αντιστροφή της τάσης και μια αποκλιμάκωση των τιμών ακόμα και σε παραδοσιακά «δυνατές» φοιτητοπεριοχές όπως στου Ζωγράφου και τα Ιλίσια, στα Εξάρχεια καθώς και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε γειτονιές πέριξ των πανεπιστημίων. Το 2010, υπό την πίεση των οικονομικών μέτρων του Μνημονίου τα ενοίκια για φοιτητική στέγη υποχώρησαν από 5% έως 15%, ανάλογα με την πόλη. Φέτος, καταγράφεται νέα «βουτιά» των μισθωμάτων που φτάνει ακόμη και το 30% σε περιοχές με μικρή ζήτηση ή σε πόλεις που έχουν χάσει σχολές, επομένως και «πελατεία».

Παρά το γεγονός ότι δεν έχει ξεκινήσει το κυνήγι για φθηνό σπίτι και δεν έχουν διαμορφωθεί οι τιμές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, φέτος τα ενοίκια θα είναι χαμηλότερα από 10% για παλαιές γκαρσονιέρες και έως 30% για τα μεγάλα διαμερίσματα που έχουν κτιστεί προ του 1970.

Παγωμένες ή με ελαφρά πτώση 5%-10% είναι οι τιμές στα νεόδμητα σπίτια, ενώ μεγάλες είναι οι διαφορές της έκπτωσης μεταξύ της Αθήνας και των επαρχιακών πόλεων. Σαν γενικός κανόνας είναι ότι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 έως 300 ευρώ το μήνα, τα παλαιά δυάρια από 250 έως 350 ευρώ ενώ τα τριάρια και πάνω από 450 ευρώ μηνιαίως.

Αττική

Στην Αττική η υποχώρηση των ενοικίων υπολογίζεται σε 5% - 10% σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια και σε 20% πιο μακριά. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 5,5 με 8 ευρώ το τετραγωνικό, στα βόρεια και νότια προάστια από 10 ευρώ/τ.μ. και πάνω.

Στη Θεσσαλονίκη, και συγκεκριμένα στο κέντρο και πέριξ των σχολών, η πτώση κατά μέσο όρο φτάνει το 15% ενώ σε πιο μακρινές συνοικίες, ακόμη και στο Πανόραμα γίνονται εκπτώσεις έως 30%.

Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται από 400 ευρώ και πάνω ενώ τα παλαιά και ανακαινισμένα δυάρια από 350 ευρώ και πάνω. Μεγάλο είναι το πρόβλημα στις επαρχιακές πόλεις που έχουν χάσει ένα μέρος των φοιτητών τους αφού έχουν κλείσει ή συγχωνευτεί σχολές, όπως π.χ. στο Μεσολόγγι, την Κοζάνη, τη Φλώρινα κ.λπ.

Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160?260 ευρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150?200 ευρώ, ενώ στην Καστοριά γκαρσονιέρες και στούντιο μισθώνονται στα 200?250 ευρώ.

Επίσης, στην Κρήτη τα ενοίκια είναι φθηνότερα κατά 15%-20% με τα Χανιά και το Ρέθυμνο να έχουν δυάρια από 350 ευρώ. Στην Κομοτηνή, την Ξάνθη και την Αλεξανδρούπολη καταγράφεται πτώση πάνω από 10% με τις μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες να μισθώνονται 200 έως 300 ευρώ και τα καινούργια από 300 έως 350 ευρώ. Στην Ξάνθη οι φοιτητές επιλέγουν το κέντρο της πόλης με τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ, ενώ περιφερειακά οι τιμές πέφτουν.

Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια και στην Πάτρα όπου η μεγάλη προσφορά ρίχνει τις τιμές. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 -300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 300 ευρώ και φθάνουν τα 400. Από 300 έως 450 ευρώ το μήνα ενοικιάζονται τα φοιτητικά διαμερίσματα και πέριξ του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων.

Συμβουλές... επιβίωσης

Ιδιαίτερα προσεκτικοί πρέπει να είναι οι γονείς και οι φοιτητές κατά τη διάρκεια αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας.

Το βασικότερο είναι ότι θα πρέπει να απευθύνονται σε πιστοποιημένο και αξιόπιστο μεσίτη ή αν βρουν μόνοι τους το ακίνητο να το ελέγχουν προτού υπογράψουν κάποιο συμφωνητικό. Οι βασικές συμβουλές προς τους φοιτητές είναι οι εξής:

• Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες, απλήρωτους λογαριασμούς ή πάσης φύσεως νομικές εμπλοκές.
• Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδας, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
• Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων).
• Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα.
• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
• Οι φοιτητές αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία.
• Oι ενοικιαστές πρέπει να επιδείξουν συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
• Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
• Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
• Προσοχή στους μεσίτες - «μαϊμού» που ζητούν προκαταβολές. Ποτέ δε δίνουμε χρήματα πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
• Μη βιάζεστε να ενοικιάσετε σπίτι γιατί θα το πληρώσετε ακριβότερα. Σπίτια υπάρχουν πολλά ενώ όσα βρίσκονται μακριά από τις σχολές αλλά με καλές συγκοινωνίες συμφέρουν περισσότερο.
• Για όσους θέλουν περισσότερες πληροφορίες, υπάρχει η ιστοσελίδα των ιδιοκτητών ακινήτων (www.pomida.gr), ειδικά γραφεία και ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων σε κάθε σχολή καθώς και το site www.studenthouse, μια ηλεκτρονική εφημερίδα εύρεσης φοιτητικής στέγης χωρίς μεσιτική προμήθεια.